Аренда шале и апартаментов в Куршевеле

Дача в горах — будущее за нашими инвесторами

Сегодняшняя тема нашего эксперта по недвижимости Александра ШВАРЁВА — инвестиции в горнолыжный отдых.

В Европе среди горнолыжников славятся три страны: Франция, Швейцария и Австрия. Если говорить о французских курортах, то бесспорными лидерами являются Три долины: Куршевель, Мерибель, и Валь Торанс. Но как житель Лазурного берега, я хочу остановиться на курортах Юга Франции, которые становятся все более популярными благодаря своей близости к морю, аэропорту и поездам, в том числе прибывающим из Москвы. Многие предпочитают приплывая, прилетая или приезжая к себе в любимые дома на зимние каникулы (или же постоянно проживающие здесь), ездить кататься на лыжах поблизости.

Сочетание обильного снега с южным солнцем привлекает любителей спорта и отдыха в горах: снег до мая, красивые пейзажи, современно оснащённые горнолыжные станции, горы Национального парка Меркантур и окрестностей на уровне более 2000 метров, 465 вершин, из которых 6 — более 3000 м, 500 км трасс, сотни подъёмников, снежные пушки, 200 км беговых лыжных трасс. Все это не уступает самым известным альпийским курортам! В последние годы департамент много инвестирует в развитие инфраструктуры, подъёмники, трассы, модернизацию инженерных сетей и дорог.

Хорошие дороги, автобусы, машины, вертолёты, удобная транспортная система соединяет Ниццу, Канны, Антибы, Монако и 15 городков-горнолыжных курортов, имеющих все условия для полноценного, разнообразного отдыха и спорта: рестораны, магазины, отели, туристические резиденции, коттеджи, альпийские шале, развлекательные и спортивные учреждения, тренеры, инструкторы.

Лыжные трассы на Юге

Отдельного внимания заслуживают расположенные недалеко друг от друга Изола 2000 и Орон. Вместе с Ниццей они были кандидатами на проведение зимних Олимпийских игр в 2018 году. В течение всего года станции предлагают увлекательный отдых для взрослых и детей. В Изоле больше возможностей для катания благодаря более интересным спускам с более продолжительным сезоном, она выше Орона почти на 1000 м. В Ороне более развитая инфраструктура, больше отелей, аренды домов и квартир, семейной недвижимости. Как кому-то больше нравятся Канны, а кто-то предан Ницце, так и в горах, одни предпочитают отдыхать в Ороне, другие — в Изоле. Со многими соседними городами станции соединяют регулярные автобусные маршруты. Остановиться можно в отеле или снять шале, квартиру.

Также есть возможность добраться на вертолёте из Ниццы, Канн или Монако. Путешествие по воздуху займёт не более 20 минут, а его стоимость составит 260 евро за человека в оба конца.

Особенности горнолыжных станций Изола 2000 и Орон — транспортная доступность, продолжительный сезон (с декабря до апреля), прекрасный снег, много мест для катания вне трасс, причём никакой лавиноопасности. С начинающими лыжниками проводятся занятия и для большего удобства и безопасности новичков станции имеют специальные зоны. Преобладающее количество солнечных дней в году и комфорт на фоне прекрасной природы Южных Альп привлекают любителей горных лыж и в сезон все бывает заполнено. Предлагаемые виды зимних развлечений: трасса для беговых лыж, каток, сноу парк, хаф-пайп, фан-парк для любителей сноуборда, катание на собачьих упряжках, прыжки с гор с парашютом, ночной сноу картинг, полёты на сверхлёгких вертолётах и парапланах, вождение по льду!

Цель — Изола 2000

Находящаяся в 75 км от Ниццы на территории Национального парка Меркантур Изола, была создана в 60-х годах приехавшим туда отставным офицером Британской армии, лыжником-олимпийцем Питером Боумфрей. Это относительно новая станция! Первые постройки выполнены из бетона, более поздние строились в стиле шале с использованием деревянных конструкций и теперь курорт довольно красив и удобен.

Читайте также  Названы горнолыжные курорты с самым стремительным годовым ростом цен на элитное жильё

Большие преобразования произошли в 2006 году, было построено множество нового жилья, баров, магазинов и ресторанов, а также новых подъёмников, в том числе 6- и 4-местных кресельных и гондольных. Курорт является одним из самых высокогорных в Альпах — 2800 м, благодаря этому здесь благоприятный микроклимат, а снежный покров самый устойчивый во Франции. Но для абсолютной гарантии идеального состояния трасс существует порядка 210 снежных пушек, готовых восполнить недостаток снега.

Изола 2000 располагает 120 км прекрасных трасс различного уровня сложности. Наибольшее количество из них — 20 может быть отнесено к «синим», 7 — к «зеленым», 11 — к «красным» и 3 — к наиболее сложным, «черным». Самая длинная из них имеет протяжённость 5 км. Обслуживаются склоны 25 подъёмниками различных типов.

На базе Изола 2000 регулярно проходят крупнейшие соревнования, такие как Tour de France или Championnats de France de Ski. На территории курорта имеется множество баров, ресторанов, дискотек и ночных клубов. Ну а для более активного проведения досуга, можно порекомендовать аква-центр L’aquavallee — современный дворец спорта, где можно поиграть в сквош, теннис и пин понг, футбол и гольф, ну и конечно, поплавать в бассейне.

Привлекательность Орона

Орон (93 км от Ниццы) — лыжная станция, основанная в 1937 году, настоящая горная деревня, лежащая на высоте 1600 м, на границе Национального парка Меркантур.

Орон окружен склонами и все трассы ведут к его центру. Посёлок комфортно организован, есть баланс между современной инфраструктурой, хорошими возможностями для спорта и досуга и разумного соотношения цены/качества при обилии снега и солнца.

Многие трассы предназначены для более опытных лыжников или сноубордистов. «Снежный парк» — лучший среди горнолыжных станций, состоит из 3 зон: для начинающих, опытных и сертифицированных лыжников, сноубордистов. Курорт располагает 135 км трасс на высотах 1140-2450 м, 20 подъёмниками, здесь 36 трасс, в том числе, 6 — «черных» и 14 — «красных», самая длинная и крутая — 5 км с перепадом 1100 м, современный сноуборд-парк. В посёлке много магазинов, ресторанов, концертный зал, кинотеатр, дискотека, есть бассейн, каток, фитнесс-центр с джакузи и сауной, и множество других развлечений.

На подъёмник можно спуститься в соседний Сент Этьен де Тине, находящийся на высоте 1140 м, полностью сохранивший свой средневековый облик.

Рынок горнолыжных курортов

В последние годы в Изоле и Ороне становится больше русских. Приезжая на каникулы к себе на виллы, многие часто выезжают в горы, появился спрос с их стороны на покупку квартир, шале и земли. Но рынок очень маленький и предложений мало.

В Изоле практически нет нового строительства и почти вся недвижимость — вторичный рынок. Не хватает даже отелей. В Ороне ещё встречаются новостройки. Освобождающиеся участки земли, быстро расходятся среди местных и потом их начинают перепродавать или строить шале на продажу, прийти напрямую в мэрию и подать заявку практически невозможно.

Рынок недвижимости наиболее представлен в сегменте уровня 2-3 звезды, здесь нет такого размаха, как в Куршевеле ни в метрах, ни в отделке жилья. Люксовых объектов очень и очень мало, владельцы этой недвижимости в горах — люди состоятельные, любят аутентичный стиль с его шармом. Большинство жилья имеет выход на трассы и к подъёмникам. Многие объекты используются не только в личных целях, но и сдают в аренду. Имеются управляющие компании, которые ищут фонды для сдачи в аренду. Очень удобно и выгодно — сам пожил в течение нескольких недель, а потом получаешь доход от аренды, можно рассчитывать примерно на 3,5% годовых.

Читайте также  КУРШЕВЕЛЬСКИЙ СИНДРОМ

Если выбирать инвестиционную недвижимость в горах, то в первую очередь надо посмотреть, как идёт эксплуатация этого места в летний период и межсезонье. Последние годы здесь активно развивают летние виды спорта, организуют тренировки и соревнования по спускам на велосипедах, прогулки на квадрациклах, пешие прогулки в горах. Строят спортивные сооружения и фитнесс-центр с бассейном, джакузи и сауной, можно поиграть в сквош, настольный и большой теннис, футбол и гольф. Работают концертные залы, кинотеатры, и множество других развлечений.

Почем квадратный метр?

Цены на недвижимость в горнолыжных курортах все время растут. Особенно это касается Куршевеля. Большой спрос со стороны крупных инвесторов — французов, арабов, англичан и других, строят новые отели на очень высоком уровне, потому что земля под строительство очень дорогая. Сегодня на всех популярных лыжных курортах не хватает жилого фонда и спрос превышает предложение. Нужно понимать, что практически все горнолыжные станции окружены лесопарками и строительство ограничено наличием участков под застройку.

Та же ситуация и здесь на Юге — мало предложений, большой спрос, в Изоле квадратный метр стоит от 8 до 12 тысяч евро, в Ороне чуть поменьше — от 6 до 8 тысяч.

Главный плюс первичного жилья — все гарантии в течение 10 лет. Минус нового жилья заключается в том, что оно строится по принципу — где нашёлся свободный кусочек земли, там и строят. Стоимость нового жилья значительно выше, чем вторичного. Важный фактор повышения стоимости строительных работ на 20-30% — дорогая доставка стройматериалов и рабочих в горы.

С финансированием пока нет никаких сложностей. Уровень ипотечной ставки на сегодняшний день низок, но это, поверьте, будет продолжаться не всегда. Есть проблема невозврата кредитов, поэтому сейчас увеличиваются требования к заёмщику. Из-за финансовых проблем банки начинают повышать кредитные ставки, даже по текущим кредитам, ведь далеко не во всех контрактах они были зафиксированы и стабильны. Банки всячески увеличивают свои интересы по кредитам.

Совсем недавно для новостроек во Франции было много программ, когда давали налоговые скидки для налогоплательщиков. Но в последние годы они либо сокращаются, либо полностью исчезли. В последнее время французы начали чаще продавать свою недвижимость иностранцам.

Тем не менее, недвижимость в горах покупают пока в первую очередь французы. Они используют её круглый год как дачу. Много объектов покупают англичане, для них это доступно, комфортно, удобно.

А где же наши?

На южных лыжных курортах русских собственников пока мало, в первую очередь арендуют и присматриваются. Но уверен, что через год-два процесс пойдёт активнее. Мне кажется, что это подвержено возрастному фактору, когда захочется комфорта и наличия собственной дачи в горах недалеко от виллы у моря.

Есть ещё один фактор, о котором редко упоминают, а он сильно влияет на рынок недвижимости. Наблюдается отток состоятельных французов и пенсионеров — уезжают жить в Англию, Бельгию, Грецию, Португалию, Испанию и другие страны. Свою же недвижимость они сдают в аренду или продают. Нужно отметить, что проект введения нового налога в 75% наделал много паники и вреда, но так и не был введен. Повышение традиционных налогов и общее ухудшение экономических показателей значительно уменьшило число французских туристов и отдыхающих в самой Франции.

Читайте также  Арестованы отели "Кристалл" и "Пралонг" в Куршевеле, купленные на деньги, полученные бывшим министром финансов Московской области Алексеем Кузнецовым преступным путем, сообщила официальный представитель ГП РФ Марина Гриднева.

Но, как говорится, свято место пусто не бывает. Для русскоговорящих Франция как была так и остаётся страной с высоким уровнем жизни и культуры. Если русские не становятся налоговыми резидентами, то чувствуют себя здесь превосходно.

Из-за нестабильности на Ближнем Востоке и Северной Африке, сократились зоны традиционного курортного отдыха. Франция стала ещё более популярным направлением для наших туристов. В Москву из Ниццы ходит поезд, летают уже три авиакомпании из Москвы и Питера и можно найти доступные билеты. Отели делают хорошие скидки.

Французы теперь понимают, что русские оказались выгодными туристами и инвесторами и все более активно предлагают себя на русском рынке. Туристический поток из России во Францию возрастает.

Выгодные варианты нредвижимости

Номер: 12770313 V V L

Город: Изола 2000

Цена продажи: 1.650.000 евро

Цена аренды: по запросу

Общая жилая площадь: 200 м2

Спален: 5

Трехэтажное великолепное шале имеет выход к горнолыжной трассе «Ski in – Ski out». 5 спален с собственной ванной комнатой. Южное расположение. Панорамный вид. Пол с подогревом. На первом этаже расположены: вход, гостевой туалет, бар, винный погреб, гостиная и столовая с камином, кухня. Этаж на уровне сада: вход с лыжами, комната для прогрева лыж, 3 спальни с собственной ванной, хамам. 2-й этаж: 2 спальни с собственной ванной комнатой, бюро.

Отель на горнолыжной станции Изола 2000 на Лазурном Берегу.

Отдых в горах можно совместить с поездкой на море. К услугам гостей просторные номера с видом на горы. При отеле есть: ресторан, комната для лыж, спа.

Местоположение: Isola 2000 располагается неподалеку от Национального парка Mercantour в Южных Французских Альпах на территории одноименной коммуны. Прекрасная автодорога от Ниццы — 90 км. Есть возможность добраться на вертолёте из Ниццы, Канн или Монако ( 20 минут). На базе Isola 2000 регулярно проходят крупнейшие соревнования, такие как Tour de France или Championnats de France de Ski.

Описание трасс: 120 км прекрасных трасс различного уровня сложности. Наибольшее количество из них (прядка 20) может быть отнесено к «синим», 7 — к «зеленым», 11 — к «красным» и 3 — к «черным». 25 подъёмников различных типов.

Другие виды зимних развлечений: трасса для беговых лыж, каток, сноу-парк, хаф-пайп, фан-парк для любителей сноуборда, катание на собачьих упряжках, прыжки с гор с парашютом, ночной сноу-картинг, полёты на сверхлёгких вертолётах и парапланах, автовождение по льду, аква-центр L’aquavallee, современный дворец спорта, где можно поиграть в сквош, теннис — настольный и большой, футбол и гольф, ну и конечно поплавать в бассейне.

Для любителей ночных развлечений на территории курорта имеется множество баров, ресторанов, дискотек и ночных клубов.

Добавить комментарий